第二天一早到了公司，常辽径直去了张培办公室，把昨天和郭九盛以及向南沟通的情况和张培华说了，张培华听完就说道：“无论是你朋友借钱给咱们公司，咱们再去借给九方地产，还是咱们为九方地产提供担保，他直接借给九方地产，两种方案都等于是把风险完全转嫁到咱们公司头上了，公司肯定都不会批准。”

“这点我也想到了，我想了一个方案，咱们跟九方地产之间不用借贷的方式，咱们把钱从向南手里借过来，然后跟九方地产交易，买他们公司的资产……”常辽就跟张培华说起来自己构思的方案。

按照郭九盛的计划，石景山九方广场项目完工后他们并不打算全部销售，计划自持一部分，因为他们看好这个项目物业未来的升值空间。唐润华这样的地产业大佬都盯上了这个项目，也侧面证明了这个项目很好。所以可以以他们计划自持的这部分物业作为交易标的，把这份物业买下来，再在协议里约定期限，到期了九方地产以约定价格再把这些物业买回去。

这样即便出现最坏的情况，就是九方地产拿了钱却没能做成这个项目、倒闭了，但是这个项目既然是唐润华盯上的，到时候他或者别的地产公司也肯定会来接手，也就是说即便九方地产死了，这个项目也肯定不会死，权益就依然还在。如果到时候接手项目的新公司不遵守九方地产的回购条款，就让资管部发一个产品募集资金，从公司手里把这些权益买走，这些权益对应的物业产生的租金就是稳定的现金流，既然是唐润华都看上的优质项目，产生的现金流肯定能覆盖产品的收益。

听常辽说完，张培华想了想，说道：“你这方案单算账是可行的，但是法律上存在瑕疵。咱们要买这部分物业，首先这个项目得达到预售标准，九方地产才能跟咱们交易，可郭九盛着急找这笔钱的目的不就是为了尽快达到预售标准吗？也就是说他得先跟咱们做成这笔交易，拿到这笔钱去投入，项目才能达到预售标准，但是他又必须得项目先达到预售标准，咱们才能跟他交易，他才能拿到钱，怎么破解？咱们不可能提前跟九方地产签订将来购买他们物业的协议，他们现在还没有预售许可，这样的协议签了也无效。将来他如果赖账，不愿意交割这部分物业给咱们怎么办？咱们跟他打官司、告他，最后肯定能赢，可因为咱们协议里有一些内容是无效的，所以相应的部分条款也无效，最后很可能法庭就按照普通借贷让他赔偿咱们本息，利息也就以央行的同期基准利率为准，连你这位朋友要求的每月两个点的利息都不够，到时候咱们别说赚管理费，还得倒贴一笔利息钱出去。”

常辽一下就愣住了，他之前没意识到这事情有那么复杂，原想着只要现金流有保证、收益有保证就行，现在张培华一说，稍微一想他也意识到了，这样的交易协议本身就是无效的。难道这个项目做不成？想到这里，常辽感觉有些沮丧，却见张培华笑了笑，问道：“你和你这位朋友关系如何？”

“很好，我大学的同学加室友。”常辽答道。

“如果你们关系足够好，他足够信任你的话，我有一个更简单、成本也更低的办法。”张培华说道：“你让他把这2500万拿到咱们公司来，委托咱们帮他投资，而且就指定投向九方广场那个项目，期限按照九方地产的用款期限来定，投资回报率就是利率，咱们在他要求的利率基础上再加上一两个点作为咱们的管理费，转手以项目投资的方式投给九方地产。在投资协议里写明，九方地产必须在未来某个时限之前，以某个价格回购咱们持有的项目股份，一旦逾期乃至违约，咱们就自动获得他们那个项目他们计划自持的那部分物业所有权，当然价值必须超过咱们投资给他们这笔钱的本息才行，具体的回头咱们肯定得去划定。到期了如果九方地产顺利履约，咱们三方皆大欢喜。即便他们不履约，可那时候那个项目肯定已经达到预售标准，咱们再按你刚才说的这个思路发行个产品，把你朋友的这笔投资置换出来，你朋友就能顺利收回他的本息，往后的事就变成你刚才说的那个思路了。这样操作，你朋友那边风险不大，咱们公司能赚到一笔管理费，你也能挣到一笔业绩，你看如何？”

“好啊！我今天晚上就找我那位朋友去商量，只要他同意了，我就去找郭九盛谈。不过公司这边做产品的事情……”

“公司这边的事我负责，你负责搞定他们双方就行。”张培华笑了笑，又说道：“不错，作为一个工作才一年多的新人，你能想到这一步，很不错！好好干，如果这个项目做成了，你功劳也是最大的，今年年底的评议我会好好给你争取一下，没准明年年初你就能升项目经理了。”

“谢谢张总，我一定尽力。”

离了张培华办公室，常辽就先给向南打电话把方案说了，向南一听就同意了。随后常辽才又给郭九盛打电话，不过是按照年息30%、月息2。5%和他说的，向南要求的月息是2%，多出来的这每个月0。5、也就是12。5万就是大信证券的管理费了。郭九盛着急用钱，又觉得条件也还合适，就也答应了。这个项目也就算是初步有了个眉目，接下来就要划定一下九方地产计划将来自持的物业范围，另外安排律师拟定协议文件，不出意外的话，这些事情最多一星期应该就能搞定，然后九方地产就能拿到第一笔款了。

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